ขณะนี้คุณกำลังอ่าน:
‘หมุนเงินธุรกิจไม่ทัน’ บ้านแลกเงินช่วยได้
หลังสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 คงทำเอาผู้ประกอบการกุมขมับไปตามๆ กัน ธุรกิจเข้าสู่ภาวะ ‘กลับตัวก็ไม่ได้ ให้เดินต่อไป ก็ไปไม่ถึง’ เพราะรายจ่ายเหมือนเดิม แต่รายรับหดหาย สิ่งที่ตามมา คือ หมุนเงินไม่ทัน ทำไงดี?
อยากหาเงินหมุนมาต่อลมหายใจให้ธุรกิจไปต่อ ไม่ต้องมาก แต่ก็ไม่น้อยไป ภารกิจนี้ ‘บ้านแลกเงิน’ ช่วยได้ แถมคุ้มกว่าเห็นๆ เพราะอะไร? ทำไม? ตามไปดูกัน
‘สินเชื่อบ้านแลกเงิน’ คล้าย ‘การ ใช้ศักยภาพของบ้านตนเองให้เกิดประโยชน์สูงสุด’
บ้านแลกเงิน หรือภาษาทางการว่า ‘สินเชื่อบ้านอเนกประสงค์’ คือ การกู้เงินโดยการนำบ้านหรือที่อยู่อาศัย (เช่น คอนโด อพาร์ทเมนท์) ของตัวเองมาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันกับธนาคาร โดยจำนวนเงินที่กู้ได้ ธนาคารจะพิจารณาจากราคาประเมินของหลักทรัพย์ค้ำประกันและความสามารถในการผ่อนชำระของท่าน ซึ่งสามารถนำเงินส่วนนี้ไปทำอะไรก็ได้ รวมถึงหมุนเวียนธุรกิจ
ยกตัวอย่าง ถ้าเอาคอนโดมาค้ำประกัน ธนาคารจะประเมินราคาคอนโด ณ เวลานั้น สมมุติประเมินออกมาเป็นเงิน 1 ล้านบาท ธนาคารจะให้วงเงินกู้ไม่เกิน 70-80% ของราคาหลักทรัพย์ค้ำประกัน เราก็จะสามารถกู้เงินได้สูงสุดไม่เกิน 700,000 - 800,000 บาท
วิธีการนี้ จึงเรียกง่ายๆ ว่า ‘บ้านแลกเงิน’ หรือ ‘เปลี่ยนบ้านเป็นเงิน’ ก็ไม่ผิดนัก โดยระหว่างที่เอาบ้านไปค้ำประกัน ผู้กู้ก็ยังอยู่อาศัยในบ้านหลังนั้นได้ปกติ ไม่ต่างจากตอนที่เรากู้เงินซื้อบ้านกับธนาคาร เพราะเรายังเป็น ‘เจ้าบ้าน’ อยู่ เพียงแค่เอาบ้านไปค้ำประกันการกู้เงินเท่านั้น ซึ่งเงินที่กู้มา เราก็ต้องผ่อนชำระคืนธนาคารอยู่แล้ว
สินเชื่อบ้านแลกเงิน สามารถขอกู้เงินเท่าที่อยากใช้ แต่ไม่เกินวงเกินที่แบงก์อนุมัติ
ต่อเนื่องจากหัวข้อที่แล้ว สำหรับผู้ประกอบการที่อยากใช้เงินก้อนไม่มาก เพราะขี้เกียจผ่อนนาน หรืออยากจะใช้เงินแค่นี้ เท่าที่จำเป็น ไม่จำเป็นต้องกู้เต็มวงเงินที่อนุมัติก็ได้ ขอแค่ไม่เกินวงเงินที่แบงก์อนุมัติ
ยกตัวอย่างเมื่อนำคอนโดมาค้ำประกัน (หลังเดียวกับหัวข้อที่แล้ว) เมื่อธนาคารประเมินแล้วอนุมัติให้กู้ได้ 800,000 บาท แต่เราอยากกู้แค่ 500,000 บาทก็ทำได้ อาจเพราะใจไม่อยากเป็นภาระผ่อนนาน หรือต้องการใช้เงินก้อนแค่นี้ หรือจะด้วยเหตุใดก็แล้วแต่
บ้านแลกเงินดอกเบี้ยต่ำกว่า
‘สินเชื่อบ้านแลกเงิน’ มีการผ่อนชำระจ่ายค่างวดกับแบงก์เช่นกันแต่ข้อดี คือ อัตราดอกเบี้ยบ้านแลกเงินจะใกล้เคียงกับการสินเชื่อบ้านทั่วไป เพียงปีละประมาณ 5-10% ต่อปี
ดอกเบี้ยบ้านแลกเงิน ผ่อนจ่ายแบบลดต้นลดดอก
นี่คือความคุ้มค่าขั้นกว่าที่ใครอยากได้เงินก้อนมาหมุนธุรกิจ ก็อาจต้องยอมใจกับข้อดีนี้ของสินเชื่อบ้านแลกเงิน เพราะการคิดดอกเบี้ยบ้านแลกเงินเป็นแบบลดต้นลดดอก หมายความว่า ถ้าต่อไปธุรกิจของคุณกลับมาคึกคักมีเงินก้อนมาโปะเงินต้นของเงินกู้ก้อนนี้ ก็จะทำให้การจ่ายดอกเบี้ยลดลงตามสัดส่วนของเงินต้นที่หายไป ทำให้หนี้หมดได้เร็วขึ้น ดอกเบี้ยที่จ่ายค่างวดก็จะน้อยลงด้วย
ด้วยข้อดีต่างๆ นี้ทำให้สินเชื่อบ้านอเนกประสงค์ หรือ บ้านแลกเงิน เหมาะเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ในการกู้เงินของคนทำธุรกิจ หาเงินก้อนมาหมุนเวียนทำธุรกิจ หรือต้องการขยายธุรกิจ ซึ่งถ้าคุณไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร ลองมาทำการบ้านก่อนตัดสินใจได้ที่ สินเชื่อบ้านยูโอบี แคช ทู โฮม ที่ช่วยให้การทำความเข้าใจสินเชื่อเป็นเรื่องง่าย
ยูโอบี (UOB) จัดให้ ทุกเรื่องสินเชื่อบ้าน
